Περισσότερες φωτογραφίες → More photos → Mehr Fotos → Meer foto's → עוד תמונות ← Plus de photos →
Τα βασικά The essentials Das Wesentliche De essentie העיקר L'essentiel

Έξι πράγματα που δεν αλλάζουν.

Six things that don't change.

Sechs Dinge, die Bestand haben.

Zes dingen die blijven.

שישה דברים שלא משתנים.

Six choses qui ne changent pas.

01

Στον δυτικό άξονα του Ηρακλείου

On Heraklion's western axis

An der westlichen Achse Heraklions

Aan de westelijke as van Heraklion

על הציר המערבי של הרקליון

Sur l'axe ouest d'Héraklion

Επτά λεπτά δυτικά σε νοσοκομείο και έρευνα (ΠΑΓΝΗ, ΙΤΕ), δεκαπέντε στο κέντρο της πόλης, είκοσι στο αεροδρόμιο.

Seven minutes west to hospital and research institutions (PAGNI, FORTH), fifteen to the city centre, twenty to the airport.

Sieben Minuten westlich zu Klinik und Forschung (PAGNI, FORTH), fünfzehn ins Stadtzentrum, zwanzig zum Flughafen.

Zeven minuten westelijk naar ziekenhuis en onderzoek (PAGNI, FORTH), vijftien naar het stadscentrum, twintig naar de luchthaven.

שבע דקות מערבה לבית החולים ולמוסדות המחקר (PAGNI, FORTH), חמש-עשרה דקות למרכז העיר, עשרים דקות לשדה התעופה.

Sept minutes à l'ouest vers le CHU et la recherche (PAGNI, FORTH), quinze jusqu'au centre-ville, vingt jusqu'à l'aéroport.

02

Αυτοτελής κατοικία

A detached home

Ein freistehendes Haus

Een vrijstaand huis

בית עצמאי ונפרד

Maison indépendante

Στο δικό της οικόπεδο, χωρίς τοίχους μοιρασμένους με γείτονες.

On its own plot, with no walls shared with neighbours.

Auf eigenem Grundstück, ohne geteilte Wände mit Nachbarn.

Op een eigen perceel, zonder muren die met buren worden gedeeld.

על מגרש פרטי, ללא קירות משותפים עם שכנים.

Sur son propre terrain, sans murs mitoyens.

03

Αυτόνομες υποδομές

Self-sufficient utilities

Eigenständige Versorgung

Zelfvoorzienende voorzieningen

תשתיות עצמאיות

Équipements autonomes

Ρεύμα, νερό και αποχέτευση ιδιωτικά. Νέος ηλιακός θερμοσίφωνας τριπλής απόδοσης, 200 λίτρων (ήλιος, ρεύμα, καλοριφέρ — Μάρτιος 2026), ενεργειακό τζάκι, δεξαμενή νερού 8 κυβικών μέτρων.

Private power, water and drainage. New 200-litre triple-source solar water heater (solar, electric, central heating — March 2026), energy-efficient fireplace, 8 m³ water tank.

Eigener Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss. Neuer 200-Liter-Solarboiler mit dreifacher Energiequelle (Solar, Strom, Zentralheizung — März 2026), energieeffizienter Kaminofen, 8-m³-Wassertank.

Eigen stroom, water en afvoer. Nieuwe 200-liter zonneboiler met drie energiebronnen (zon, stroom, centrale verwarming — maart 2026), energiezuinige haard, watertank van 8 m³.

חשמל, מים וביוב פרטיים. דוד שמש חדש בן 200 ליטר עם שלושה מקורות חימום (שמש, חשמל, הסקה מרכזית — מרץ 2026), אח חסכוני באנרגיה ומאגר מים בנפח 8 מ״ק.

Électricité, eau et assainissement privatifs. Chauffe-eau solaire neuf de 200 litres à triple source (solaire, électrique, chauffage central — mars 2026), poêle à bois performant, citerne d'eau de 8 m³.

04

Κοντά σε νοσοκομείο και έρευνα

Near hospital and research

Nahe Klinik und Forschung

Dicht bij ziekenhuis en onderzoek

קרוב לבית החולים ולמחקר

Proche du CHU et de la recherche

Νοσοκομείο και έρευνα (ΠΑΓΝΗ, ΙΤΕ), σούπερ μάρκετ και βασικές υπηρεσίες της πόλης εντός δέκα λεπτών οδήγησης.

Hospital and research institutions (PAGNI, FORTH), supermarkets and the city's essential services within ten minutes by car.

Klinik und Forschung (PAGNI, FORTH), Supermärkte und die wesentlichen städtischen Dienste innerhalb von zehn Autominuten.

Ziekenhuis en onderzoek (PAGNI, FORTH), supermarkten en essentiële stadsvoorzieningen op tien minuten rijden.

בית החולים ומוסדות המחקר (PAGNI, FORTH), סופרמרקטים ושירותי העיר החיוניים במרחק עשר דקות נסיעה.

Le CHU et la recherche (PAGNI, FORTH), les supermarchés et les services essentiels de la ville à dix minutes en voiture.

05

Αντισεισμικός κανονισμός '85

1985 seismic code

Erdbebennorm '85

Aardbevingsnorm '85

תקן רעידות אדמה '85

Norme parasismique de 1985

Άδεια 1996, υπό τον αναθεωρημένο αντισεισμικό κανονισμό που ακολούθησε τη μεταρρύθμιση του 1985.

Built in 1996, under the revised seismic code that followed the 1985 reform.

Baugenehmigung 1996, nach der überarbeiteten Erdbebennorm, die auf die Reform von 1985 folgte.

Bouwvergunning 1996, onder de herziene aardbevingsnorm die volgde op de hervorming van 1985.

היתר בנייה משנת 1996, על פי תקן רעידות האדמה המעודכן שבא בעקבות הרפורמה של 1985.

Permis de 1996, sous la norme parasismique révisée issue de la réforme de 1985.

06

Άριστη κατασκευή

Exceptional construction

Exzellente Bauausführung

Uitstekende bouwkwaliteit

בנייה יוצאת מן הכלל

Construction soignée

Σκυρόδεμα, τουβλοδομή, μαρμάρινα δάπεδα και στους τρεις ορόφους — μια κατασκευή που διατηρείται μέχρι σήμερα χωρίς σημαντικές επισκευές.

Concrete frame, brick infill, marble floors on all three levels — a build that still stands today without major repairs.

Stahlbetonkonstruktion, Ziegelmauerwerk, Marmorböden auf allen drei Ebenen — ein Bau, der heute noch ohne größere Reparaturen Bestand hat.

Betonconstructie, baksteenmuren, marmeren vloeren op alle drie de niveaus — een bouw die vandaag nog staat zonder grote reparaties.

שלד בטון, קירות לבנים, רצפות שיש בכל שלוש הקומות — מבנה שעומד היום על תלו ללא תיקונים משמעותיים.

Structure en béton, briques, sols en marbre sur les trois niveaux — un bâtiment toujours debout aujourd'hui sans réparations majeures.

Οι χώροι The spaces Die Räume De ruimten החללים Les espaces

Δύο κατοικίες, μία ιδιοκτησία.

Two residences, one property.

Zwei Wohnungen, eine Immobilie.

Twee woningen, één eigendom.

שתי יחידות דיור, נכס אחד.

Deux logements, une seule propriété.

Η δομή του ακινήτου προσφέρει σπάνια ευελιξία: μια κύρια μεζονέτα για την οικογένεια και ένα πλήρες αυτόνομο διαμέρισμα κήπου με ξεχωριστή είσοδο — ξενώνας για επισκέπτες, γραφείο εξ αποστάσεως εργασίας, ή πηγή εισοδήματος.

The property offers unusual flexibility: a main maisonette for the family and a complete self-contained garden-level apartment with its own entrance — guest house, home office, or rental income.

Die Immobilie bietet seltene Flexibilität: eine Hauptmaisonette für die Familie und eine vollständig eigenständige Gartenwohnung mit separatem Eingang — Gästehaus, Homeoffice oder Einkommensquelle.

Het pand biedt zeldzame flexibiliteit: een hoofdmaisonette voor het gezin en een volledig zelfstandig tuinappartement met eigen ingang — logeergelegenheid, thuiswerkruimte of huurinkomsten.

מבנה הנכס מציע גמישות נדירה: מזונט ראשי למשפחה ודירת גן עצמאית ומלאה עם כניסה נפרדת — יחידת אירוח לאורחים, משרד לעבודה מרחוק או מקור הכנסה.

Le bien offre une rare flexibilité : une maison principale pour la famille et un appartement de jardin entièrement autonome avec entrée séparée — chambre d'amis, bureau pour le télétravail ou source de revenus locatifs.

Α' ΟΡΟΦΟΣ · 105 τ.μ.
FIRST FLOOR · 105 sqm
ERSTES OBERGESCHOSS · 105 m²
EERSTE VERDIEPING · 105 m²
קומה א' · 105 מ״ר
1ER ÉTAGE · 105 m²

Ζωή & Φιλοξενία

Living & Hosting

Wohnen & Empfangen

Wonen & Ontvangen

מגורים & אירוח

Vie & Réception

  • Ενιαίο σαλόνι και κουζίνα
  • Open-plan living room and kitchen
  • Offener Wohn- und Küchenbereich
  • Open woon- en keukenruimte
  • סלון ומטבח בחלל פתוח
  • Salon et cuisine en plan ouvert
  • Τραπεζαρία με ενεργειακό τζάκι
  • Dining area with wood-burning stove
  • Essbereich mit Kaminofen
  • Eethoek met houtkachel
  • פינת אוכל עם תנור עצים חסכוני
  • Salle à manger avec poêle à bois
  • 1 υπνοδωμάτιο
  • 1 bedroom
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 slaapkamer
  • חדר שינה אחד
  • 1 chambre
  • WC επισκεπτών
  • Guest WC
  • Gäste-WC
  • Gasten-WC
  • שירותי אורחים
  • WC invités
  • Είσοδος από πίσω πλευρά και νέα από το μπαλκόνι της κουζίνας
  • Main entrance at rear, plus new entrance via kitchen balcony
  • Haupteingang rückwärtig, plus neuer Eingang über Küchenbalkon
  • Hoofdingang aan de achterzijde, plus nieuwe ingang via keukenbalkon
  • כניסה ראשית מאחור, וכן כניסה חדשה דרך מרפסת המטבח
  • Entrée principale à l'arrière, plus nouvelle entrée par le balcon de la cuisine
Β' ΟΡΟΦΟΣ · 67 τ.μ.
SECOND FLOOR · 67 sqm
ZWEITES OBERGESCHOSS · 67 m²
TWEEDE VERDIEPING · 67 m²
קומה ב' · 67 מ״ר
2E ÉTAGE · 67 m²

Ιδιωτικοί Χώροι

Private Quarters

Private Räume

Privévertrekken

אגף פרטי

Espaces privés

  • 2 υπνοδωμάτια
  • 2 bedrooms
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 slaapkamers
  • שני חדרי שינה
  • 2 chambres
  • Μπάνιο
  • Bathroom
  • Badezimmer
  • Badkamer
  • חדר רחצה
  • Salle de bain
  • Δύο μεγάλα μπαλκόνια με θέα στο βουνό και στο πράσινο
  • Two large balconies with mountain and garden views
  • Zwei große Balkone mit Berg- und Gartenblick
  • Twee grote balkons met berg- en tuinzicht
  • שתי מרפסות גדולות עם נוף להרים ולירוק
  • Deux grands balcons avec vue sur la montagne et la végétation
ΗΜΙΙΣΟΓΕΙΟ · 90 τ.μ.
GARDEN LEVEL · 90 sqm
GARTENEBENE · 90 m²
TUINNIVEAU · 90 m²
מפלס הגן · 90 מ״ר
REZ-DE-JARDIN · 90 m²

Αυτόνομο Διαμέρισμα

Self-Contained Apartment

Eigenständige Wohnung

Zelfstandig Appartement

דירת גן עצמאית

Appartement autonome

  • Ξεχωριστή είσοδος από την αυλή
  • Independent entrance from the yard
  • Separater Eingang vom Innenhof
  • Zelfstandige ingang vanuit de tuin
  • כניסה עצמאית מן החצר
  • Entrée indépendante depuis la cour
  • Ενιαίος χώρος καθιστικού & κουζίνας
  • Combined living and kitchen area
  • Kombinierter Wohn- und Küchenbereich
  • Gecombineerde woon- en keukenruimte
  • חלל פתוח המשלב סלון ומטבח
  • Séjour et cuisine en plan ouvert
  • 2 υπνοδωμάτια
  • 2 bedrooms
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 slaapkamers
  • שני חדרי שינה
  • 2 chambres
  • Πλήρες μπάνιο
  • Full bathroom
  • Vollbad
  • Volledige badkamer
  • חדר רחצה מלא
  • Salle de bain complète
  • Ταβάνια 3 μέτρων, φυσικό φως
  • 3m ceilings, natural light
  • 3 m Deckenhöhe, natürliches Licht
  • 3 m plafondhoogte, natuurlijk licht
  • תקרות בגובה 3 מטרים, אור טבעי
  • Plafonds de 3 m, lumière naturelle
  • Κελάρι κρασιού 23 τ.μ.
  • 23 sqm wine cellar
  • 23 m² Weinkeller
  • 23 m² wijnkelder
  • מרתף יין בשטח 23 מ״ר
  • Cave à vin de 23 m²
Αποδεδειγμένο εισόδημα Proven income Nachgewiesene Einnahmen Bewezen inkomsten הכנסה מוכחת Revenus avérés

Τρία χρόνια βραχυχρόνιας μίσθωσης

Three years as a short-term rental

Drei Jahre als Kurzzeitvermietung

Drie jaar als kortetermijnverhuur

שלוש שנים כהשכרה לטווח קצר

Trois ans en location courte durée

Το διαμέρισμα κήπου λειτούργησε επιτυχώς ως βραχυχρόνια μίσθωση για τρία συνεχόμενα χρόνια. Το κοινό που φιλοξενήθηκε ήταν ακριβώς αυτό που κάνει το Καβροχώρι ελκυστικό: ακαδημαϊκοί, αρχαιολόγοι λόγω Κνωσού, και επιλεκτικοί τουρίστες. Συμβάλλει η θέση — 15' από Ηράκλειο και Κνωσό, 10' από την παραλία της Αμμουδάρας.

The garden-level apartment operated successfully as a short-term rental for three consecutive years, hosting exactly the audience that makes Kavrochori attractive: academics, archaeologists drawn to Knossos, and discerning travellers. Location helps — 15 min to Heraklion and Knossos, 10 min to Ammoudara beach.

Die Gartenwohnung war drei aufeinanderfolgende Jahre erfolgreich als Kurzzeitvermietung in Betrieb und beherbergte genau das Publikum, das Kavrochori attraktiv macht: Akademiker, Archäologen wegen Knossos und anspruchsvolle Reisende. Die Lage trägt dazu bei — 15 Min. nach Heraklion und Knossos, 10 Min. zum Strand von Ammoudara.

Het tuinappartement werd drie opeenvolgende jaren succesvol als kortetermijnverhuur geëxploiteerd en ontving precies het publiek dat Kavrochori aantrekkelijk maakt: academici, archeologen vanwege Knossos en veeleisende reizigers. De ligging helpt — 15 min van Heraklion en Knossos, 10 min van het strand van Ammoudara.

דירת הגן פעלה בהצלחה כהשכרה לטווח קצר במשך שלוש שנים רצופות ואירחה בדיוק את הקהל שהופך את קאברוכורי לאטרקטיבית: אנשי אקדמיה, ארכיאולוגים שהגיעו בשל כנוסוס ומטיילים איכותיים. גם המיקום מסייע — 15 דקות מהרקליון ומכנוסוס, 10 דקות מחוף אמודרה.

L'appartement de jardin a été loué avec succès en location courte durée pendant trois années consécutives, accueillant exactement le public qui rend Kavrochori attrayant : universitaires, archéologues venus pour Knossos et voyageurs exigeants. L'emplacement contribue — à 15 min d'Héraklion et de Knossos, à 10 min de la plage d'Ammoudara.

3 Χρόνια λειτουργίας Years operating Jahre in Betrieb Jaar in bedrijf שנות פעילות Années d'exploitation
Πάσχα–Οκτ.Easter–OctOstern–Okt.Pasen–okt.פסחא–אוקט׳Pâques–oct. Σεζόν ζήτησης Peak season Hochsaison Hoogseizoen עונת השיא Haute saison
★★★★ Πολύ καλές κριτικές Strong reviews Gute Bewertungen Goede recensies ביקורות חיוביות Très bons avis
Ο εξωτερικός χώρος Outdoor Außenbereich Buitenruimte החצר L'extérieur

617 τετραγωνικά ιδιωτικότητας.

617 square metres of privacy.

617 Quadratmeter Privatsphäre.

617 vierkante meter privacy.

617 מטרים רבועים של פרטיות.

617 mètres carrés d'intimité.

Μεγάλο οικόπεδο μέσα στον οικισμό, κλειστό από τρεις πλευρές, χωρίς οπτική επαφή με γείτονες. Γρασίδι, ροδιές πλάι στις δύο εισόδους, πορτοκαλιές στο υπερυψωμένο κομμάτι του κήπου, και μια δάφνη στο κέντρο — μεγάλη όσο για να σηκώσει δεντρόσπιτο.

A rare in-village plot, enclosed on three sides with no line of sight to neighbours. Lawn, pomegranate trees by both entrances, orange trees on the raised section, and a laurel at the centre — large enough to hold a treehouse.

Ein seltenes innerörtliches Grundstück, von drei Seiten eingezäunt, ohne Sichtverbindung zu Nachbarn. Rasen, Granatapfelbäume an beiden Eingängen, Orangenbäume auf der erhöhten Fläche und ein Lorbeerbaum in der Mitte — groß genug für ein Baumhaus.

Een zeldzaam perceel midden in het dorp, omsloten aan drie zijden zonder zichtlijnen naar buren. Gazon, granaatappelbomen bij beide ingangen, sinaasappelbomen op het verhoogde deel, en een laurierboom in het midden — groot genoeg voor een boomhut.

מגרש גדול בתוך הכפר, סגור משלושה צדדים ללא קשר עין עם השכנים. דשא, עצי רימון משני הכניסות, עצי תפוז במפלס המוגבה, ועץ דפנה במרכז — גדול מספיק לבית עץ.

Un terrain rare en centre-village, clos sur trois côtés, sans vis-à-vis. Pelouse, grenadiers près des deux entrées, orangers sur la partie surélevée, et un laurier au centre — assez grand pour accueillir une cabane.

Ξυλόφουρνος

Wood-fired oven

Holzofen

Houtgestookte oven

טאבון עצים

Four à bois

Πλήρως λειτουργικός, κατάλληλος για ψωμί και πίτσα.

Fully operational, suitable for bread and pizza.

Voll funktionstüchtig, geeignet für Brot und Pizza.

Volledig operationeel, geschikt voor brood en pizza.

פעיל באופן מלא, מתאים ללחם ולפיצה.

Pleinement fonctionnel, adapté au pain et à la pizza.

Parking 3 θέσεων

Parking for 3 cars

Parkplätze für 3 Autos

Parkeren voor 3 auto's

חניה ל-3 רכבים

Stationnement pour 3 voitures

Στεγασμένο γκαράζ με άνετη είσοδο από επαρχιακό δρόμο.

Covered garage with easy access from a quiet local road.

Überdachte Garage mit einfachem Zugang von einer ruhigen Ortsstraße.

Overdekte garage met eenvoudige toegang via een rustige lokale weg.

חניה מקורה עם גישה נוחה מכביש מקומי שקט.

Garage couvert avec accès facile depuis une route locale tranquille.

Δυνατότητα πισίνας

Pool-ready

Pool möglich

Zwembad mogelijk

אפשרות לבריכה

Possibilité de piscine

Το οικόπεδο επιτρέπει την κατασκευή πισίνας.

The plot allows for a swimming pool.

Das Grundstück ermöglicht den Bau eines Swimmingpools.

Het perceel laat de aanleg van een zwembad toe.

המגרש מאפשר בניית בריכת שחייה.

Le terrain permet la construction d'une piscine.

Ιδιωτικότητα

Privacy

Privatsphäre

Privacy

פרטיות

Intimité

Φυτική περίφραξη, χωρίς θέαση από γείτονες.

Planted perimeter, no sightlines from neighbours.

Bepflanzte Einfriedung, keine Sichtverbindung zu Nachbarn.

Beplante omheining, geen zichtlijnen vanuit buren.

גדר ירוקה מסביב, ללא קשר עין עם השכנים.

Clôture végétale, sans vis-à-vis avec les voisins.

Τεχνικά χαρακτηριστικά Technical specifications Technische Daten Technische specificaties מפרט טכני Caractéristiques techniques

Αυτονομία & υποδομές.

Autonomy & utilities.

Autonomie & Infrastruktur.

Autonomie & nutsvoorzieningen.

עצמאות ותשתיות.

Autonomie & équipements.

Θέρμανση

Heating

Heizung

Verwarming

חימום

Chauffage

Λέβητας πετρελαίου σε λειτουργία, σε ιδιαίτερο υπόγειο λεβητοστάσιο 7,31 τ.μ. · ενεργειακό τζάκι που ζεσταίνει πραγματικά.

Working oil boiler in a dedicated 7.31 sqm underground boiler room, and effective wood-burning stove (primary heat source).

Funktionierender Ölheizkessel in separatem unterirdischem Heizraum (7,31 m²) und effektiver Kaminofen (Hauptwärmequelle).

Werkende oliegestookte ketel in aparte ondergrondse stookruimte (7,31 m²) en effectieve houtkachel (primaire warmtebron).

דוד סולר פעיל בחדר מכונות תת-קרקעי ייעודי בגודל 7.31 מ״ר, ותנור עצים יעיל (מקור חימום עיקרי).

Chaudière au fioul en service dans une chaufferie souterraine dédiée de 7,31 m², et poêle à bois efficace (source de chaleur principale).

Κλιματισμός

Cooling

Klimaanlage

Koeling

קירור

Climatisation

4 μονάδες A/C στα υπνοδωμάτια και στον ενιαίο χώρο.

4 A/C units across bedrooms and the living area.

4 Klimaanlagen in Schlafzimmern und Wohnbereich.

4 airco's in slaapkamers en woonruimte.

4 יחידות מיזוג אוויר בחדרי השינה ובחלל המגורים.

4 unités de climatisation dans les chambres et le séjour.

Ζεστό νερό

Hot water

Warmwasser

Warm water

מים חמים

Eau chaude

Καινούριος ηλιακός θερμοσίφωνας (Μάρτιος 2026).

New solar water heater installed March 2026.

Neuer Solarwarmwasserbereiter, installiert März 2026.

Nieuwe zonneboiler, geïnstalleerd maart 2026.

דוד שמש חדש, הותקן במרץ 2026.

Chauffe-eau solaire neuf (mars 2026).

Ύδρευση

Water supply

Wasserversorgung

Wateraansluiting

אספקת מים

Alimentation en eau

Δίκτυο + ιδιωτική δεξαμενή αποθήκευσης.

Mains supply plus private storage tank.

Netzanschluss plus privater Speichertank.

Netwateraansluiting plus privé opslagtank.

חיבור לרשת ציבורית בתוספת מאגר מים פרטי.

Réseau public et citerne de stockage privée.

Ρεύμα

Power

Strom

Elektriciteit

חשמל

Électricité

Τριφασική παροχή.

Three-phase supply.

Dreiphasenversorgung.

Driefasige aansluiting.

אספקה תלת-פאזית.

Alimentation triphasée.

Internet

Internet

Internet

Internet

אינטרנט

Internet

Fiber διαθέσιμο στην περιοχή.

Fibre broadband available.

Glasfaser-Breitband verfügbar.

Glasvezel breedband beschikbaar.

סיבים אופטיים זמינים באזור.

Fibre optique disponible dans la zone.

Ενεργειακή κλάση

Energy rating

Energiebewertung

Energieprestatie

דירוג אנרגטי

Classe énergétique

Γ. Δυνητικά Β+ με αντλία θερμότητας & μονώσεις.

Class C. Potential B+ with heat pump & insulation upgrade.

Klasse C. Potenzial B+ mit Wärmepumpe & Dämmung.

Klasse C. Potentieel B+ met warmtepomp & isolatie.

דירוג C. פוטנציאל לדירוג B+ עם משאבת חום ושדרוג בידוד.

Classe C. Potentiel B+ avec pompe à chaleur et amélioration de l'isolation.

Η γειτονιά The neighbourhood Die Nachbarschaft De buurt השכונה Le quartier

Οικισμός με υποδομές,
όχι απομόνωση.

A village with
everyday amenities.

Ein Dorf mit
alltäglichen Annehmlichkeiten.

Een dorp met
dagelijkse voorzieningen.

כפר עם שירותים,
לא מקום מבודד.

Un village pleinement équipé,
pas un coin isolé.

Το Καβροχώρι έχει τα πάντα σε περπατήσιμη απόσταση — και το αυτοκίνητο σε αφήνει στο κέντρο του Ηρακλείου σε 15 λεπτά. Δίπλα στο Γάζι, το αναπτυσσόμενο δυτικό προάστιο του Ηρακλείου και κέντρο του Δήμου Μαλεβιζίου· σε 10 λεπτά η παραλία της Αμμουδάρας.

Kavrochori has everything within walking distance — with Heraklion city centre 15 minutes away by car. Adjacent to Gazi, Heraklion's growing western suburb and the hub of the Municipality of Malevizi; Ammoudara beach is 10 minutes away.

Kavrochori hat alles in Gehweite — und das Stadtzentrum Heraklions ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Direkt neben Gazi, dem wachsenden westlichen Vorort Heraklions und Zentrum der Gemeinde Malevizi; der Strand von Ammoudara ist in 10 Minuten erreichbar.

Kavrochori heeft alles op loopafstand — met het centrum van Heraklion op 15 minuten rijden. Naast Gazi, de groeiende westelijke voorstad van Heraklion en het centrum van de gemeente Malevizi; het strand van Ammoudara ligt op 10 minuten.

בקאברוכורי הכול במרחק הליכה — ומרכז הרקליון נמצא במרחק 15 דקות נסיעה ברכב. סמוך לגאזי, הפרבר המערבי המתפתח של הרקליון ומרכז עיריית מאלביזי; חוף אמודרה במרחק 10 דקות.

À Kavrochori, tout est à distance de marche — et le centre-ville d'Héraklion n'est qu'à 15 minutes en voiture. Adjacent à Gazi, la banlieue ouest d'Héraklion en pleine croissance et le centre du dème de Malévizi ; la plage d'Ammoudara est à 10 minutes.

Κρεοπωλείο & Mini Market Butcher & Mini Market Metzger & Minimarkt Slager & Minimarkt אטליז ומיני-מרקט Boucherie & supérette 200 m
Νηπιαγωγείο Kindergarten Kindergarten Kleuterschool גן ילדים École maternelle Στο χωριό In the village Im Dorf In het dorp בכפר Dans le village
Σούπερ μάρκετ Supermarket Supermarkt Supermarkt סופרמרקט Supermarché 600 m
Καφενείο & παιδική χαρά Kafeneio & playground Kafeneio & Spielplatz Kafeneio & speelplaats קפניון (בית קפה מסורתי) וגן שעשועים Kafenio & aire de jeux Στο χωριό In the village Im Dorf In het dorp בכפר Dans le village
Ταβέρνες Tavernas Tavernen Taverna's טברנות Tavernes Στο χωριό & τριγύρω In & around the village Im Dorf & in der Umgebung In en rond het dorp בכפר ובסביבה Au village & aux alentours
Λεωφορείο προς Ηράκλειο Bus to Heraklion Bus nach Heraklion Bus naar Heraklion אוטובוס להרקליון Bus pour Héraklion Καθημερινό Daily service Täglich Dagelijkse dienst שירות יומי Service quotidien
Παραλία Αμμουδάρα Ammoudara beach Strand von Ammoudara Strand van Ammoudara חוף אמודרה Plage d'Ammoudara 10 λεπτά με αυτοκίνητο 10 min by car 10 Min. mit dem Auto 10 min met de auto 10 דק׳ ברכב 10 min en voiture
Ατμόσφαιρα Atmosphere Atmosphäre Sfeer אווירה Ambiance Ήσυχη, οικογενειακή Quiet, family-friendly Ruhig, familienfreundlich Rustig, gezinsvriendelijk שקטה ומשפחתית Calme et familiale
Τεκμηρίωση Documentation Dokumentation Documentatie מסמכים Documentation

Έτοιμο για μεταβίβαση.

Ready for transfer.

Übertragungsbereit.

Klaar voor overdracht.

מוכן להעברת בעלות.

Prêt pour le transfert.

Ο φάκελος εγγράφων είναι πλήρης και σε ισχύ. Διαθέσιμα κατόπιν επικοινωνίας για υποψήφιους αγοραστές και τους νομικούς τους συμβούλους.

Full documentation is in place and current. Available on request to prospective buyers and their legal advisors.

Die vollständige Dokumentation ist vorhanden und aktuell. Auf Anfrage für Kaufinteressenten und ihre Rechtsberater verfügbar.

Volledige documentatie is aanwezig en actueel. Op aanvraag beschikbaar voor potentiële kopers en hun juridische adviseurs.

תיק המסמכים מלא ובתוקף. זמין על פי בקשה לקונים פוטנציאליים וליועציהם המשפטיים.

Le dossier complet est en règle et à jour. Disponible sur demande pour les acquéreurs potentiels et leurs conseillers juridiques.

Τίτλοι ιδιοκτησίας

Title deeds

Eigentumsurkunden

Eigendomsbewijzen

שטרי בעלות

Titres de propriété

Πλήρεις, καταχωρημένοι στο Υποθηκοφυλακείο Ηρακλείου.

Complete, registered with the Heraklion Land Registry.

Vollständig, eingetragen beim Grundbuchamt Heraklion.

Volledig, geregistreerd bij het Kadaster Heraklion.

מלאים ורשומים בלשכת רישום המקרקעין של הרקליון.

Complets, enregistrés au Bureau des hypothèques d'Héraklion.

  • —Συμβόλαιο αγοράς (1995)
  • —Purchase contract (1995)
  • —Kaufvertrag (1995)
  • —Koopcontract (1995)
  • —חוזה רכישה (1995)
  • —Acte de vente (1995)
  • —Δηλωτικό παραχώρησης κοινόχρηστου χώρου (1996)
  • —Declaration of transfer to common use (1996)
  • —Erklärung zur Übertragung in den Gemeingebrauch (1996)
  • —Verklaring van overdracht aan gemeenschappelijk gebruik (1996)
  • —הצהרה על העברה לשימוש ציבורי (1996)
  • —Déclaration de cession à l'usage commun (1996)

Οικοδομική Άδεια

Building permit

Baugenehmigung

Bouwvergunning

היתר בנייה

Permis de construire

Εκδόθηκε το 1996 από την αρμόδια πολεοδομία.

Issued 1996 by the local planning authority.

Ausgestellt 1996 von der zuständigen Baubehörde.

Afgegeven in 1996 door de bevoegde bouwdienst.

הוצא בשנת 1996 על ידי הרשות המקומית לתכנון ובנייה.

Délivré en 1996 par le service d'urbanisme compétent.

Τακτοποίηση Ν. 4495/2017

Regularisation (L.4495/2017)

Regularisierung (G.4495/2017)

Regularisering (W.4495/2017)

הסדרה (חוק 4495/2017)

Régularisation (loi 4495/2017)

Ολοκληρωμένη: τεχνική έκθεση, στατικός έλεγχος, σχέδια.

Complete: technical report, structural check, drawings.

Vollständig: technischer Bericht, Statikprüfung, Zeichnungen.

Volledig: technisch rapport, constructieve keuring, tekeningen.

שלמה: דו״ח טכני, בדיקה קונסטרוקטיבית, שרטוטים.

Complète : rapport technique, vérification structurelle, plans.

  • —Δήλωση τακτοποίησης
  • —Regularisation declaration
  • —Regularisierungserklärung
  • —Regulariseringsverklaring
  • —הצהרת הסדרה
  • —Déclaration de régularisation
  • —Τεχνική έκθεση
  • —Technical report
  • —Technischer Bericht
  • —Technisch rapport
  • —דו״ח טכני
  • —Rapport technique
  • —Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου
  • —Structural assessment report
  • —Statikgutachten
  • —Constructief beoordelingsrapport
  • —דו״ח הערכה קונסטרוקטיבית
  • —Rapport d'évaluation structurelle
  • —Κατόψεις (Κ1–Κ4)
  • —Floor plans (K1–K4)
  • —Grundrisse (K1–K4)
  • —Plattegronden (K1–K4)
  • —תוכניות קומה (K1–K4)
  • —Plans des niveaux (K1–K4)
  • —Τομές (Τ1–Τ2)
  • —Cross-sections (T1–T2)
  • —Querschnitte (T1–T2)
  • —Doorsneden (T1–T2)
  • —חתכים (T1–T2)
  • —Coupes (T1–T2)
  • —Διάγραμμα κάλυψης (Δ1)
  • —Site coverage diagram (D1)
  • —Überbauungsdiagramm (D1)
  • —Bebouwingsdiagram (D1)
  • —תרשים כיסוי מגרש (D1)
  • —Plan d'emprise au sol (D1)

Τοπογραφικό διάγραμμα

Topographic survey

Topografische Vermessung

Topografisch onderzoek

תרשים טופוגרפי

Plan topographique

Ενημερωμένο (Οκτώβριος 2025).

Updated October 2025.

Aktualisiert Oktober 2025.

Bijgewerkt oktober 2025.

עודכן באוקטובר 2025.

Mis à jour (octobre 2025).

  • —Τοπογραφικό διάγραμμα (Οκτ 2025)
  • —Topographic survey (Oct 2025)
  • —Topografische Vermessung (Okt. 2025)
  • —Topografisch onderzoek (okt. 2025)
  • —תרשים טופוגרפי (אוק׳ 2025)
  • —Plan topographique (oct. 2025)

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Energy performance certificate

Energieausweis

Energieprestatiecertificaat

תעודת ביצועי אנרגיה

Diagnostic de performance énergétique

Κλάση Γ, ισχύει έως Φεβρουάριος 2032.

Class C, valid until February 2032.

Klasse C, gültig bis Februar 2032.

Klasse C, geldig tot februari 2032.

דירוג C, בתוקף עד פברואר 2032.

Classe C, valable jusqu'en février 2032.

  • —ΠΕΑ (ισχύς έως 02/2032)
  • —EPC (valid until 02/2032)
  • —Energieausweis (gültig bis 02/2032)
  • —EPC (geldig tot 02/2032)
  • —תעודת ביצועי אנרגיה (תוקף עד 02/2032)
  • —DPE (valable jusqu'au 02/2032)
Για αγοραστές από το εξωτερικό For overseas buyers Für Käufer aus dem Ausland Voor buitenlandse kopers לקונים מחו״ל Pour acquéreurs étrangers

Καθαρή διαδικασία, χωρίς θόρυβο.

A clear process, without noise.

Ein klarer Ablauf, ohne Umwege.

Een duidelijk proces, zonder ruis.

תהליך ברור, בלי רעש מיותר.

Un processus clair, sans opacité.

Τα πιο συχνά πρακτικά ερωτήματα αφορούν τη νομική διαδικασία, τα έγγραφα και το πόσο “μακριά” είναι η καθημερινή ζωή. Παρακάτω είναι η ουσία· κάθε αγοραστής πρέπει να κάνει τον δικό του ανεξάρτητο νομικό και τεχνικό έλεγχο.

The most common practical questions concern the legal process, documents, and whether daily life feels remote. Below is the plain version; every buyer should carry out independent legal and technical checks.

Die häufigsten praktischen Fragen betreffen den rechtlichen Ablauf, die Unterlagen und ob der Alltag abgelegen wirkt. Hier steht die kurze Fassung; jeder Käufer sollte eigene rechtliche und technische Prüfungen durchführen.

De meest voorkomende praktische vragen gaan over het juridische proces, de documenten en of het dagelijks leven afgelegen voelt. Hieronder staat de kern; iedere koper hoort eigen juridisch en technisch onderzoek te doen.

השאלות המעשיות הנפוצות ביותר נוגעות להליך המשפטי, למסמכים ולשאלה האם חיי היומיום מרגישים מרוחקים. להלן הגרסה הפשוטה; כל קונה צריך לבצע בדיקה משפטית וטכנית עצמאית.

Les questions pratiques les plus fréquentes portent sur le processus juridique, les documents et le caractère plus ou moins isolé du quotidien. Voici l'essentiel ; chaque acquéreur doit faire ses propres vérifications juridiques et techniques indépendantes.

Πώληση απευθείας από ιδιοκτήτες

Direct sale by owners

Direktverkauf durch die Eigentümer

Rechtstreekse verkoop door eigenaren

מכירה ישירה על ידי הבעלים

Vente directe par les propriétaires

Η πρώτη επικοινωνία γίνεται απευθείας με τους ιδιοκτήτες. Τα τεχνικά έγγραφα, οι κατόψεις και το ενεργειακό πιστοποιητικό δίνονται κατόπιν σοβαρού αιτήματος.

First contact is directly with the owners. Technical documents, floor plans and the energy certificate are shared on serious request.

Der erste Kontakt erfolgt direkt mit den Eigentümern. Technische Unterlagen, Grundrisse und Energieausweis werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt.

Het eerste contact loopt rechtstreeks via de eigenaren. Technische documenten, plattegronden en het energiecertificaat worden gedeeld bij serieuze interesse.

הקשר הראשוני נעשה ישירות עם הבעלים. מסמכים טכניים, תוכניות קומה ותעודת האנרגיה נמסרים לפי בקשה רצינית.

Le premier contact se fait directement avec les propriétaires. Les documents techniques, plans et certificat énergétique sont transmis sur demande sérieuse.

Ανεξάρτητος έλεγχος

Independent checks

Unabhängige Prüfung

Onafhankelijke controle

בדיקות עצמאיות

Vérifications indépendantes

Συστήνεται ο αγοραστής να χρησιμοποιήσει δικό του δικηγόρο, συμβολαιογράφο και μηχανικό. Αν χρειάζεται ελληνικό ΑΦΜ ή άλλο πρακτικό βήμα, οι δικοί του σύμβουλοι θα το καθοδηγήσουν. Η σελίδα αυτή δεν αποτελεί νομική συμβουλή.

Buyers are encouraged to use their own lawyer, notary and engineer. If a Greek tax number (AFM) or another practical step is needed, the buyer's own advisors should guide it. This page is not legal advice.

Käufer sollten ihren eigenen Anwalt, Notar und Ingenieur hinzuziehen. Falls eine griechische Steuernummer (AFM) oder ein anderer praktischer Schritt nötig ist, sollten die eigenen Berater des Käufers dies begleiten. Diese Seite ist keine Rechtsberatung.

Kopers worden aangemoedigd hun eigen advocaat, notaris en ingenieur in te schakelen. Als een Grieks fiscaal nummer (AFM) of een andere praktische stap nodig is, horen de eigen adviseurs van de koper dit te begeleiden. Deze pagina is geen juridisch advies.

מומלץ לקונים להיעזר בעורך דין, נוטריון ומהנדס מטעמם. אם נדרש מספר מס יווני (AFM) או צעד מעשי אחר, יועצי הקונה צריכים להנחות זאת. דף זה אינו ייעוץ משפטי.

Les acquéreurs sont encouragés à mandater leur propre avocat, notaire et ingénieur. Si un numéro fiscal grec (AFM) ou une autre démarche pratique est nécessaire, les conseillers de l'acquéreur doivent l'encadrer. Cette page ne constitue pas un conseil juridique.

Έγγραφα έτοιμα για έλεγχο

Documents ready for review

Unterlagen prüfbereit

Documenten klaar voor controle

מסמכים מוכנים לבדיקה

Documents prêts à examiner

Τίτλοι, άδεια, τακτοποίηση, τοπογραφικό, κατόψεις και ΠΕΑ υπάρχουν ήδη ως οργανωμένος φάκελος για τον έλεγχο των συμβούλων του αγοραστή.

Title deeds, permit, regularisation, survey, floor plans and EPC are already organised for review by the buyer's advisors.

Eigentumsurkunden, Genehmigung, Regularisierung, Vermessung, Grundrisse und Energieausweis liegen geordnet zur Prüfung durch die Berater des Käufers bereit.

Eigendomsbewijzen, vergunning, regularisering, opmeting, plattegronden en EPC zijn al geordend voor controle door de adviseurs van de koper.

שטרי בעלות, היתר, הסדרה, מדידה, תוכניות קומה ותעודת אנרגיה כבר מאורגנים לבדיקה על ידי יועצי הקונה.

Titres, permis, régularisation, plan topographique, plans et DPE sont déjà organisés pour examen par les conseillers de l'acquéreur.

Πρακτική ζωή κοντά στο Ηράκλειο

Practical life near Heraklion

Praktisches Leben nahe Heraklion

Praktisch leven nabij Heraklion

חיים מעשיים ליד הרקליון

Vie pratique près d'Héraklion

Το Καβροχώρι είναι ήσυχο χωριό, όχι απομονωμένο σημείο: Γάζι, ΠΑΓΝΗ, σούπερ μάρκετ, υπηρεσίες πόλης, παραλία και αεροδρόμιο είναι σε πρακτικές αποστάσεις.

Kavrochori is a quiet village, not a remote spot: Gazi, the University Hospital, supermarkets, city services, beach and airport are all within practical reach.

Kavrochori ist ein ruhiges Dorf, kein abgelegener Ort: Gazi, das Universitätsklinikum, Supermärkte, städtische Dienste, Strand und Flughafen sind praktisch erreichbar.

Kavrochori is een rustig dorp, geen afgelegen plek: Gazi, het universiteitsziekenhuis, supermarkten, stadsdiensten, strand en luchthaven zijn praktisch bereikbaar.

קאברוכורי הוא כפר שקט, לא מקום מבודד: גאזי, בית החולים האוניברסיטאי, סופרמרקטים, שירותי עיר, חוף ושדה תעופה נמצאים במרחק מעשי.

Kavrochori est un village calme, pas un lieu isolé : Gazi, le CHU, les supermarchés, les services urbains, la plage et l'aéroport restent à portée pratique.

Επικοινωνία Contact Kontakt Contact צור קשר Contact

Μια συζήτηση χωρίς δεσμεύσεις.

An informal first conversation.

Ein erstes unverbindliches Gespräch.

Een eerste informeel gesprek.

שיחה ראשונית, ללא התחייבות.

Un premier échange sans engagement.

Η πώληση πραγματοποιείται απευθείας από τους ιδιοκτήτες. Επικοινωνήστε για περισσότερες πληροφορίες, κατόψεις, τεχνικά έγγραφα, ή για να κλείσετε κατ' ιδίαν επίσκεψη.

The property is sold directly by the owners. Reach out for additional details, floor plans, technical documentation, or to arrange a visit.

Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft. Kontaktieren Sie uns für weitere Details, Grundrisse, technische Unterlagen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Het pand wordt rechtstreeks door de eigenaren verkocht. Neem contact op voor meer details, plattegronden, technische documentatie of om een bezichtiging te regelen.

הנכס נמכר ישירות על ידי הבעלים. צרו קשר לקבלת פרטים נוספים, תוכניות קומה, מסמכים טכניים או לתיאום ביקור באתר.

La vente se fait directement entre particuliers. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations, les plans, la documentation technique ou pour organiser une visite sur place.

Οι ιδιοκτήτες The owners Die Eigentümer De eigenaren הבעלים Les propriétaires

✉ home@kavrochori.gr

Εναλλακτικά, στείλτε μας απευθείας email στο home@kavrochori.gr.

Alternatively, email us directly at home@kavrochori.gr.

Alternativ schreiben Sie uns direkt an home@kavrochori.gr.

U kunt ons ook direct mailen op home@kavrochori.gr.

אפשר גם לשלוח לנו אימייל ישירות לכתובת home@kavrochori.gr.

Vous pouvez aussi nous écrire directement à home@kavrochori.gr.